福州市少年兒童圖書館和福州市文化館停車場車位公開招租
日期：2025-03-10 00:00
來源：晉安區(qū)
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福州市少年兒童圖書館和福州市文化館停車場車位招租方案
一、項目概況
1.項目名稱：福州市少年兒童圖書館和福州市文化館停車場車位
2.標的簡介：標的位于晉安區(qū)茶會片區(qū)晉安湖公園內(nèi)，龍安路與湖塘路交叉口西北80米，福州市少年兒童圖書館和福州市文化館地下1層。本次共計出租298個地下車位，其中：福州市少年兒童圖書館出租100個地下車位；福州市文化館出租198個地下車位。
3.標的用途：福州市少年兒童圖書館100個停車位用于開展停車服務；福州市文化館198個停車位用于開展停車服務。
二、公開招租相關事項
1.招租方式：掛牌招租
2.租賃期限：租期為1年
3.租金底價：兩館委托依法設立的具有資質(zhì)的評估機構對地下停車場進行評估，根據(jù)深圳市國策資產(chǎn)評估有限公司編制的評估報告，確定兩館停車場車位年租金底價共計908304元，其中福州市少年兒童圖書館年租金底價為304800元，福州市文化館年租金底價為603504元。
4.租金收取方式：本合同項下租金由以下兩部分組成。
兩館按照年租金底價占比分配租金，其中：福州少年兒童圖書館收取的租金占比為33.6%（304800/908304），福州市文化館收取的租金占比為66.4%(603504/908304)。
（1）競價成交車位租金：由競價結果確定，按季度結算。簽訂合同后，承租人在實際移交之日起15天內(nèi)支付第一季度租金，在每季度到期后15天內(nèi)，支付下一季度租金，以此類推直至合同期滿。
（2）經(jīng)營收入分成：經(jīng)營收入指車位經(jīng)營過程中收取的停車費賬面收入，不扣除稅費、管理費、電費、租金等經(jīng)營成本。當乙方年經(jīng)營收入達到競價成交租金2倍后，甲方按照（年經(jīng)營收入-兩倍年競價成交租金）*20%收取分成，未達到不收取。按年度結算車位經(jīng)營收入分成。
5.合同簽署：成交之日起25個工作日內(nèi)簽署《福州市少年兒童圖書館停車場車位租賃合同》《福州市文化館停車場車位租賃合同》
6.履約保證金：承租人于合同簽訂之后三日內(nèi)向出租人交付履約保證金227076元，其中向福州市少年兒童圖書館支付76200元，向福州市文化館支付150876元。保證金不計利息，合同期滿，出租人經(jīng)驗收確認房屋無毀損等情形且承租人付清全部租賃有關費用后，將保證金退還承租人。
三、競租人應具備的資格條件
1.須為合法存續(xù)的企業(yè)法人（需提供營業(yè)執(zhí)照、市場監(jiān)督管理部門提供的企業(yè)基本信息情況表）。
2.在近三年內(nèi)（自2022-至今）未列入經(jīng)營異常名錄，未列入嚴重違法失信企業(yè)名單（需提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢結果）。
3.資信良好，不存在失信記錄（需提供“中國執(zhí)行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被執(zhí)行人查詢結果）。
4.為保護用戶的信息安全，承租人須擁有獨立自主的智慧停車相關軟件管理平臺供該項目使用（需提供著作權人為競租人的知識產(chǎn)權證書）。
5.不接受聯(lián)合體方式競租。
四、承租人應接受的條件
1.出租人按現(xiàn)狀移交停車場，移交后在停車場的改造增設及在經(jīng)營過程中的維護、改造（含地面劃線、道閘照明系統(tǒng)改造增設）費用均由承租人自行承擔。
2.承租人須自行辦理各項審批手續(xù)，一切費用自理，在規(guī)定的區(qū)域、時段內(nèi)按政府指導價進行車輛收費看管。
3.承租人需具備遠程信息服務中心24小時遠程監(jiān)控檢測平臺及監(jiān)控項目現(xiàn)場運營情況隨時作出反應。
4.承租人須負責將提供運營的停車軟件平臺接入智慧城市服務平臺并設置車位誘導系統(tǒng)。由此產(chǎn)生的平臺對接及系統(tǒng)開發(fā)費用由承租人自行承擔。
5.該場地水電費由承租人承擔，物業(yè)由承租人自行管理，不收取物業(yè)費。
6.承租人租賃期間應保證停車場24小時正常運營，需安排人員負責巡邏、保證運營場地整潔，維護更新停車軟件和日常設備。所派人員不少于6人，需配合出租人進行管理，所配置人員費用由承租人自行承擔。
7.如遇政府及甲方舉辦活動或防臺、防汛等，承租人須無條件配合提供臨時免費車位供使用，并無償提供人員配合出租人工作。
8.確保停車服務熱情周到，客戶滿意，保證停車入位，排列整齊，道路通道暢通，秩序良好。
9.確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和控道閘系統(tǒng)的正常使用；
10.確保從主干道進出停車場內(nèi)車輛的安全。
11.經(jīng)出租人核實確認的場館工作人員車輛及相關人員車輛可無償停車。
12.與出租人有業(yè)務來往的貨運車輛及其他甲方確認的車輛（如上級檢查、同行參觀、會議、培訓、活動等）為免費停車范圍。
13.承租人不擁有承租區(qū)域無形資產(chǎn)，如涉及廣告位的不得用于第三方廣告宣傳（僅限操作使用說明、出租方和承租方宣傳）。
14.承租人需根據(jù)項目建設購買相關責任險，費用由承租人承擔，投保期不少于租賃期。在租賃期內(nèi)，場地內(nèi)發(fā)生的一切財產(chǎn)損失和人生意外傷害均由承租人承擔賠償責任。
一、項目概況
1.項目名稱：福州市少年兒童圖書館和福州市文化館停車場車位
2.標的簡介：標的位于晉安區(qū)茶會片區(qū)晉安湖公園內(nèi)，龍安路與湖塘路交叉口西北80米，福州市少年兒童圖書館和福州市文化館地下1層。本次共計出租298個地下車位，其中：福州市少年兒童圖書館出租100個地下車位；福州市文化館出租198個地下車位。
3.標的用途：福州市少年兒童圖書館100個停車位用于開展停車服務；福州市文化館198個停車位用于開展停車服務。
二、公開招租相關事項
1.招租方式：掛牌招租
2.租賃期限：租期為1年
3.租金底價：兩館委托依法設立的具有資質(zhì)的評估機構對地下停車場進行評估，根據(jù)深圳市國策資產(chǎn)評估有限公司編制的評估報告，確定兩館停車場車位年租金底價共計908304元，其中福州市少年兒童圖書館年租金底價為304800元，福州市文化館年租金底價為603504元。
4.租金收取方式：本合同項下租金由以下兩部分組成。
兩館按照年租金底價占比分配租金，其中：福州少年兒童圖書館收取的租金占比為33.6%（304800/908304），福州市文化館收取的租金占比為66.4%(603504/908304)。
（1）競價成交車位租金：由競價結果確定，按季度結算。簽訂合同后，承租人在實際移交之日起15天內(nèi)支付第一季度租金，在每季度到期后15天內(nèi)，支付下一季度租金，以此類推直至合同期滿。
（2）經(jīng)營收入分成：經(jīng)營收入指車位經(jīng)營過程中收取的停車費賬面收入，不扣除稅費、管理費、電費、租金等經(jīng)營成本。當乙方年經(jīng)營收入達到競價成交租金2倍后，甲方按照（年經(jīng)營收入-兩倍年競價成交租金）*20%收取分成，未達到不收取。按年度結算車位經(jīng)營收入分成。
5.合同簽署：成交之日起25個工作日內(nèi)簽署《福州市少年兒童圖書館停車場車位租賃合同》《福州市文化館停車場車位租賃合同》
6.履約保證金：承租人于合同簽訂之后三日內(nèi)向出租人交付履約保證金227076元，其中向福州市少年兒童圖書館支付76200元，向福州市文化館支付150876元。保證金不計利息，合同期滿，出租人經(jīng)驗收確認房屋無毀損等情形且承租人付清全部租賃有關費用后，將保證金退還承租人。
三、競租人應具備的資格條件
1.須為合法存續(xù)的企業(yè)法人（需提供營業(yè)執(zhí)照、市場監(jiān)督管理部門提供的企業(yè)基本信息情況表）。
2.在近三年內(nèi)（自2022-至今）未列入經(jīng)營異常名錄，未列入嚴重違法失信企業(yè)名單（需提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢結果）。
3.資信良好，不存在失信記錄（需提供“中國執(zhí)行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被執(zhí)行人查詢結果）。
4.為保護用戶的信息安全，承租人須擁有獨立自主的智慧停車相關軟件管理平臺供該項目使用（需提供著作權人為競租人的知識產(chǎn)權證書）。
5.不接受聯(lián)合體方式競租。
四、承租人應接受的條件
1.出租人按現(xiàn)狀移交停車場，移交后在停車場的改造增設及在經(jīng)營過程中的維護、改造（含地面劃線、道閘照明系統(tǒng)改造增設）費用均由承租人自行承擔。
2.承租人須自行辦理各項審批手續(xù)，一切費用自理，在規(guī)定的區(qū)域、時段內(nèi)按政府指導價進行車輛收費看管。
3.承租人需具備遠程信息服務中心24小時遠程監(jiān)控檢測平臺及監(jiān)控項目現(xiàn)場運營情況隨時作出反應。
4.承租人須負責將提供運營的停車軟件平臺接入智慧城市服務平臺并設置車位誘導系統(tǒng)。由此產(chǎn)生的平臺對接及系統(tǒng)開發(fā)費用由承租人自行承擔。
5.該場地水電費由承租人承擔，物業(yè)由承租人自行管理，不收取物業(yè)費。
6.承租人租賃期間應保證停車場24小時正常運營，需安排人員負責巡邏、保證運營場地整潔，維護更新停車軟件和日常設備。所派人員不少于6人，需配合出租人進行管理，所配置人員費用由承租人自行承擔。
7.如遇政府及甲方舉辦活動或防臺、防汛等，承租人須無條件配合提供臨時免費車位供使用，并無償提供人員配合出租人工作。
8.確保停車服務熱情周到，客戶滿意，保證停車入位，排列整齊，道路通道暢通，秩序良好。
9.確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和控道閘系統(tǒng)的正常使用；
10.確保從主干道進出停車場內(nèi)車輛的安全。
11.經(jīng)出租人核實確認的場館工作人員車輛及相關人員車輛可無償停車。
12.與出租人有業(yè)務來往的貨運車輛及其他甲方確認的車輛（如上級檢查、同行參觀、會議、培訓、活動等）為免費停車范圍。
13.承租人不擁有承租區(qū)域無形資產(chǎn)，如涉及廣告位的不得用于第三方廣告宣傳（僅限操作使用說明、出租方和承租方宣傳）。
14.承租人需根據(jù)項目建設購買相關責任險，費用由承租人承擔，投保期不少于租賃期。在租賃期內(nèi)，場地內(nèi)發(fā)生的一切財產(chǎn)損失和人生意外傷害均由承租人承擔賠償責任。
閩公網(wǎng)安備：
